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Arrendar ou comprar? Faça as contas a sério.
A maioria das respostas sobre arrendar ou comprar compara a prestação do crédito habitação com a renda. Essa comparação está mal feita. A nossa calculadora investe a diferença de fluxo de caixa de ambos os lados e depois mostra o seu património líquido final e o ponto de equilíbrio exato.
Calculadora de Arrendar ou Comprar
Os seus valores
= 80 000 €
Pressuposto editável — não é uma taxa cotada em tempo real.
É isto que mais influencia o resultado.
Pressupostos avançados
Veredicto
Comprar compensa se ficar 15 anos 4 meses ou mais.
No seu horizonte de 7 anos, arrendar deixa-o cerca de 29 091 € melhor.
Ponto de equilíbrio
15a 4m
Património ao comprar · ano 7
183 956 €
Património ao arrendar · ano 7
213 047 €
Património ao longo do tempo
Saída de caixa no primeiro mês
- Comprar (capital+juros + custos)
- 2847,62 €
- Arrendar (+ seguro)
- 2015,00 €
- Capital + juros
- 2022,62 €
- Dinheiro inicial para comprar
- 92 000 €
O que está a determinar o resultado
- O seu horizonte de 7 anos é mais curto do que o ponto de equilíbrio de 15a 4m — os horizontes curtos favorecem arrendar, porque os custos de compra e venda se diluem por menos anos.
- A rentabilidade do seu investimento (6%) supera a valorização da casa (3,5%) em 2,5%, o que inclina as contas a favor de arrendar e investir.
- Pressupõe-se que a renda cresce 3%/ano — quanto mais depressa a renda sobe, melhor sai comprar ao longo do tempo.
Comparação ano a ano (tabela de dados)
| Ano | Valor da casa | Saldo do empréstimo | Património ao comprar | Património ao arrendar | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 414 000 € | 316 423 € | 68 597 € | 107 601 € | −39 004 € |
| 2 | 428 490 € | 312 607 € | 85 889 € | 123 730 € | −37 841 € |
| 3 | 443 487 € | 308 535 € | 103 908 € | 140 407 € | −36 499 € |
| 4 | 459 009 € | 304 191 € | 122 688 € | 157 653 € | −34 965 € |
| 5 | 475 075 € | 299 555 € | 142 264 € | 175 493 € | −33 229 € |
| 6 | 491 702 € | 294 609 € | 162 674 € | 193 949 € | −31 275 € |
| 7 | 508 912 € | 289 332 € | 183 956 € | 213 047 € | −29 091 € |
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