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Conviene affittare o comprare? Fai i conti reali.
La maggior parte delle risposte su affitto o acquisto confronta la rata del mutuo con il canone di affitto. È il confronto sbagliato. Il nostro calcolatore investe la differenza di flusso di cassa su entrambi i fronti e poi mostra il patrimonio netto finale e l'orizzonte di pareggio esatto.
Calcolatore Affitto o Acquisto
I tuoi dati
= 80.000 €
Ipotesi modificabile, non è un tasso realmente quotato.
È ciò che influisce di più sul risultato.
Ipotesi avanzate
Verdetto
Comprare conviene se resti 15 anni 4 mesi o più a lungo.
Con il tuo orizzonte di 7 anni, affittare ti lascia circa 29.091 € in più.
Punto di pareggio
15 a 4 m
Patrimonio comprando · anno 7
183.956 €
Patrimonio affittando · anno 7
213.047 €
Patrimonio nel tempo
Uscita di cassa del primo mese
- Comprare (quota capitale+interessi + spese)
- 2847,62 €
- Affittare (+ assicurazione)
- 2015,00 €
- Capitale + interessi
- 2022,62 €
- Liquidità iniziale per comprare
- 92.000 €
Cosa determina il risultato
- Il tuo orizzonte di 7 anni è più breve del pareggio a 15 a 4 m: gli orizzonti brevi favoriscono l'affitto, perché le spese di acquisto e vendita si distribuiscono su meno anni.
- Il rendimento del tuo investimento (6%) supera la rivalutazione della casa (3,5%) di 2,5%, il che fa pendere i conti verso l'affitto e l'investimento.
- Si ipotizza che l'affitto cresca del 3%/anno: più velocemente cresce l'affitto, più conviene comprare nel tempo.
Confronto anno per anno (tabella dati)
| Anno | Valore della casa | Debito residuo | Patrimonio comprando | Patrimonio affittando | Differenza |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 414.000 € | 316.423 € | 68.597 € | 107.601 € | −39.004 € |
| 2 | 428.490 € | 312.607 € | 85.889 € | 123.730 € | −37.841 € |
| 3 | 443.487 € | 308.535 € | 103.908 € | 140.407 € | −36.499 € |
| 4 | 459.009 € | 304.191 € | 122.688 € | 157.653 € | −34.965 € |
| 5 | 475.075 € | 299.555 € | 142.264 € | 175.493 € | −33.229 € |
| 6 | 491.702 € | 294.609 € | 162.674 € | 193.949 € | −31.275 € |
| 7 | 508.912 € | 289.332 € | 183.956 € | 213.047 € | −29.091 € |
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