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Mieten oder kaufen? Rechne mit echten Zahlen.
Die meisten Antworten zu „Mieten oder Kaufen" vergleichen die Kreditrate mit der Miete. Das ist der falsche Vergleich. Unser Rechner legt die Cashflow-Differenz auf beiden Seiten an und zeigt dann dein endgültiges Nettovermögen sowie den exakten Break-even-Zeitpunkt.
Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Deine Zahlen
= 80.000 €
Anpassbare Annahme – kein verbindlich angebotener Zinssatz.
Das bestimmt das Ergebnis maßgeblich.
Erweiterte Annahmen
Fazit
Kaufen lohnt sich, wenn du 15 Jahre 4 Monate oder länger bleibst.
Bei deinem Horizont von 7 Jahren stehst du durch Mieten um etwa 29.091 € besser da.
Break-even
15 J 4 M
Vermögen beim Kaufen · Jahr 7
183.956 €
Vermögen beim Mieten · Jahr 7
213.047 €
Vermögensentwicklung über die Zeit
Liquiditätsabfluss im ersten Monat
- Kaufen (Zins+Tilgung + Kosten)
- 2.847,62 €
- Mieten (+ Versicherung)
- 2.015,00 €
- Zins + Tilgung
- 2.022,62 €
- Anfangskapital für den Kauf
- 92.000 €
Was das Ergebnis bestimmt
- Dein Horizont von 7 Jahren ist kürzer als der Break-even bei 15 J 4 M – kurze Horizonte sprechen für Mieten, weil sich die Kauf- und Verkaufskosten auf weniger Jahre verteilen.
- Deine Anlagerendite (6%) übertrifft die Wertsteigerung der Immobilie (3,5%) um 2,5%, was für Mieten und Anlegen spricht.
- Es wird angenommen, dass die Miete um 3%/Jahr steigt – stärkere Mietsteigerungen lassen Kaufen mit der Zeit besser dastehen.
Vergleich Jahr für Jahr (Datentabelle)
| Jahr | Immobilienwert | Darlehensrestschuld | Vermögen beim Kaufen | Vermögen beim Mieten | Differenz |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 414.000 € | 316.423 € | 68.597 € | 107.601 € | −39.004 € |
| 2 | 428.490 € | 312.607 € | 85.889 € | 123.730 € | −37.841 € |
| 3 | 443.487 € | 308.535 € | 103.908 € | 140.407 € | −36.499 € |
| 4 | 459.009 € | 304.191 € | 122.688 € | 157.653 € | −34.965 € |
| 5 | 475.075 € | 299.555 € | 142.264 € | 175.493 € | −33.229 € |
| 6 | 491.702 € | 294.609 € | 162.674 € | 193.949 € | −31.275 € |
| 7 | 508.912 € | 289.332 € | 183.956 € | 213.047 € | −29.091 € |
Rechner
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Wir dokumentieren jede Formel und Annahme, damit du den Berechnungen vertrauen —und sie überprüfen— kannst.