Rechner zur Immobilienfinanzierbarkeit
Finde mit denselben Schuldenquoten, die Kreditgeber anwenden, eine realistische Preisspanne aus deinem Einkommen, deinen Schulden und deinem Eigenkapital.
Deine Finanzen
Autokredite, Studienkredite, Kreditkarten usw.
Erweitert (Belastungsquoten, Kosten)
Geschätzter Kaufpreis, den du dir leisten kannst
358.878 €
Auf Basis einer maximalen Wohnkostenrate von 2.216,67 €/Monat (begrenzt durch deine Wohnkostenquote-Quote).
Maximales Darlehen
278.878 €
Zins & Tilgung (geschätzt)
1.762,70 €
Grundsteuer (geschätzt) / Monat
328,97 €
Versicherung (geschätzt) / Monat
125,00 €
Kreditgeber begrenzen die Wohnkosten in der Regel auf etwa 28 % des Bruttoeinkommens und die Gesamtschulden auf etwa 36 %. Dies ist eine Schätzung, keine Finanzierungszusage – dein Zinssatz, deine Bonität und die Regeln des Kreditgebers verändern die tatsächliche Zahl.
So funktioniert dieser Rechner
Wir berechnen dein maximales monatliches Wohnbudget auf zwei Arten: die Wohnkostengrenze (ein Prozentsatz des Bruttoeinkommens) und die Gesamtgrenze (ein Prozentsatz des Einkommens abzüglich deiner bestehenden Schuldenzahlungen). Die kleinere der beiden ist dein bindendes Budget. Anschließend ermitteln wir den Kaufpreis, dessen gesamte monatliche Kosten – Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, PMI und etwaige Gemeinschaftsgebühren – diesem Budget entsprechen.
Sobald du einen Zielpreis hast, prüfe ihn mit dem Hypothekenrechner für die genaue Rate, mit dem Eigenkapitalrechner, um dein Sparen zu planen, und mit dem Mieten-oder-Kaufen-Rechner um zu prüfen, ob Kaufen über deinen Zeithorizont besser ist als Mieten.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Haus kann ich mir mit meinem Einkommen leisten?
Eine gängige Faustregel begrenzt deine monatlichen Wohnkosten auf rund 28 % des Bruttoeinkommens (die Wohnkostenquote) und deine gesamten Schuldenzahlungen auf rund 36 % (die Gesamtschuldenquote). Dieser Rechner wendet beide Grenzen an, zieht deine bestehenden Schulden ab und ermittelt den Kaufpreis, dessen gesamte laufende Kosten in die kleinere der beiden Grenzen passen.
Was ist die Schuldenquote (DTI)?
Die Schuldenquote (DTI) ist der Anteil deines monatlichen Bruttoeinkommens, der für Schulden aufgewendet wird. Die Wohnkostenquote zählt nur die Wohnkosten; die Gesamtschuldenquote zählt alle Schulden einschließlich der neuen Hypothek. Kreditgeber nutzen DTI-Grenzen, um zu entscheiden, wie viel du aufnehmen kannst.
Kann ich mir mit mehr Eigenkapital mehr leisten?
Ja: Mehr Eigenkapital bedeutet bei gleichem Preis ein kleineres Darlehen, sodass mehr von deinem Wohnbudget übrig bleibt, und es kann die Hypothekenversicherung (PMI) ab 20 % Eigenkapital entfallen lassen. Allerdings bindet es auch Liquidität. Der Rechner aktualisiert deinen maximalen Preis, sobald du das Eigenkapital änderst.
Ist das eine Finanzierungszusage?
Nein. Es ist eine Schätzung auf Basis üblicher Quoten und deiner Eingaben. Dein tatsächlicher Finanzierungsrahmen hängt von deiner Bonität, den Regeln des Kreditgebers, dem angebotenen Zinssatz und den Unterlagen ab. Hol dir immer eine echte Finanzierungszusage, bevor du mit der Immobiliensuche beginnst.