Calculateur de Capacité d'Emprunt Immobilier
Trouvez une fourchette de prix réaliste à partir de vos revenus, dettes et apport en utilisant les mêmes taux d'endettement que ceux appliqués par les prêteurs.
Vos finances
Crédits auto, prêts étudiants, cartes de crédit, etc.
Avancé (taux d'endettement, frais)
Prix du logement que vous pouvez vous permettre
358 878 €
Sur la base d'une charge de logement maximale de 2 216,67 €/mois (limitée par votre ratio taux d'effort).
Prêt maximum
278 878 €
Capital et intérêts (est.)
1 762,70 €
Taxe foncière (est.) / mois
328,97 €
Assurance (est.) / mois
125,00 €
Les prêteurs plafonnent généralement les charges de logement autour de 28 % du revenu brut et l'endettement total autour de 36 %. Il s'agit d'une estimation, pas d'un accord de principe : votre taux, votre dossier et les règles de la banque modifieront le chiffre réel.
Comment fonctionne ce calculateur
Nous calculons votre budget logement mensuel maximum de deux façons : la limite du taux d'effort (un pourcentage du revenu brut) et la limite du taux d'endettement global (un pourcentage des revenus, moins vos remboursements de dettes existants). La plus faible des deux constitue votre budget contraignant. Nous résolvons ensuite le prix du bien dont le coût mensuel total — capital, intérêts, taxe foncière, assurance, PMI et toute charge de copropriété — est égal à ce budget.
Une fois que vous avez un prix cible, passez-le dans le calculateur de prêt immobilier pour obtenir la mensualité exacte, le calculateur d'apport pour planifier votre épargne, et le calculateur louer ou acheter pour vérifier si acheter l'emporte sur louer à votre horizon.
Questions fréquentes
Quel bien puis-je me permettre avec mes revenus ?
Une règle générale courante plafonne votre charge de logement mensuelle à environ 28 % du revenu brut (le taux d'effort) et l'ensemble de vos remboursements de dettes à environ 36 % (le taux d'endettement global). Ce calculateur applique les deux limites, déduit vos dettes actuelles et résout le prix du bien dont le coût total mensuel s'inscrit dans la plus faible des deux limites.
Qu'est-ce que le taux d'endettement (DTI) ?
Le taux d'endettement correspond à la part de votre revenu brut mensuel consacrée au remboursement de dettes. Le taux d'effort ne compte que les charges de logement ; le taux d'endettement global compte toutes les dettes, y compris le nouveau prêt immobilier. Les prêteurs utilisent des limites de taux d'endettement pour décider du montant qu'ils peuvent vous accorder.
Un apport plus élevé me permet-il d'emprunter davantage ?
Oui : un apport plus élevé signifie un prêt plus faible pour le même prix, ce qui libère davantage de budget pour le logement, et il peut supprimer l'assurance hypothécaire (PMI) à partir de 20 % d'apport. Mais il immobilise aussi de la trésorerie. Le calculateur met à jour votre prix maximum à mesure que vous modifiez l'apport.
S'agit-il d'un accord de prêt préalable ?
Non. Il s'agit d'une estimation fondée sur des ratios standards et sur vos données. Votre capacité d'emprunt réelle dépend de votre dossier de crédit, des règles du prêteur, du taux qui vous est proposé et des justificatifs. Obtenez toujours un véritable accord de principe avant de commencer vos recherches.