Calculateur d'apport personnel immobilier
Découvrez l'apport qu'exige chaque pourcentage, s'il dépasse le seuil de 20 % qui évite l'assurance hypothécaire, le prêt qu'il vous resterait et le temps nécessaire pour l'épargner.
Votre objectif
= 80 000 €
Délai pour atteindre votre Apport personnel
4 ans 9 mois
Objectif : 80 000 € (20 % de 400 000 €)
Prêt qui en résulte
320 000 €
Capital et intérêts (est.)
2 022,62 €
Seuil de 20 % de capital
80 000 €
Avec un apport de 20 %, vous atteignez le seuil de 20 % et évitez la Assurance de prêt dès le départ.
Un Apport personnel plus élevé réduit votre prêt et votre mensualité, mais immobilise de l'argent que vous pourriez placer. Découvrez l'arbitrage dans le guide sur le coût d'opportunité.opportunity-cost guide
Comment fonctionne ce calculateur
Votre apport cible correspond simplement au pourcentage choisi du prix du logement. Nous le soustrayons du prix pour afficher le prêt obtenu et estimer la mensualité de capital et d'intérêts. Pour calculer votre délai d'épargne, nous partons de votre épargne actuelle et ajoutons votre versement mensuel chaque mois, en capitalisant à votre rendement d'épargne, jusqu'à atteindre l'objectif.
Un apport plus important réduit le prêt et peut supprimer l'assurance hypothécaire, mais l'argent qu'il immobilise pourrait être investi. Cet arbitrage est au cœur du guide sur le coût d'opportunité, et il pèse directement sur la décision de louer ou d'acheter.
Questions fréquentes
Quel apport faut-il prévoir pour acheter un logement ?
Les 20 % constituent l'objectif classique, car ils évitent l'assurance hypothécaire (PMI), mais de nombreux acheteurs versent moins pour acheter plus tôt ou garder leur argent investi. Le montant idéal dépend du taux de votre prêt face au rendement attendu de vos placements, de votre besoin de liquidités et du coût du PMI. Essayez plusieurs pourcentages pour comparer.
Faut-il un apport de 20 % pour acheter ?
Non. De nombreux prêts en exigent bien moins, parfois 3 à 5 %. Verser moins implique un prêt plus important, une mensualité plus élevée et, aux États-Unis, l'assurance hypothécaire (PMI) jusqu'à atteindre 20 % de fonds propres. Ce calculateur indique l'apport nécessaire ainsi que les avantages et inconvénients à chaque pourcentage.
Combien de temps faut-il pour épargner un apport ?
Saisissez votre épargne actuelle, votre versement mensuel et un rendement d'épargne, et le calculateur capitalise votre solde mois après mois jusqu'à atteindre votre objectif, puis indique le délai en années et en mois.