Калькулятор першого внеску за іпотекою
Дізнайтеся, скільки готівки вимагає кожен відсоток першого внеску, чи перевищує він поріг 20 %, що скасовує іпотечну страховку, який кредит у вас залишиться і скільки часу піде на накопичення.
Ваша мета
= 80 000 ₴
Час, щоб зібрати ваш Початковий внесок
4 років 9 місяців
Мета: 80 000 ₴ (20% від 400 000 ₴)
Підсумковий кредит
320 000 ₴
Орієнтовно тіло та відсотки
2 022,62 ₴
Поріг 20% власного капіталу
80 000 ₴
За внеску 20% ви досягаєте позначки 20% і уникаєте Іпотечне страхування від самого початку.
Більший Початковий внесок зменшує ваш кредит і платіж, але заморожує гроші, які ви могли б інвестувати. Подивіться на компроміс у посібнику про альтернативну вартість.opportunity-cost guide
Як працює цей калькулятор
Ваш цільовий перший внесок — це просто обраний відсоток від ціни житла. Ми віднімаємо його від ціни, щоб показати підсумковий кредит і оцінити щомісячний платіж за основним боргом і відсотками. Щоб оцінити термін накопичення, ми починаємо з ваших поточних заощаджень і щомісяця додаємо ваш внесок, капіталізуючи за вашою ставкою дохідності, доки ви не досягнете мети.
Більший перший внесок зменшує кредит і може скасувати іпотечну страховку, але готівка, яку він заморожує, могла б бути інвестована. Цей компроміс — у центрі посібника про альтернативну вартість, і він безпосередньо впливає на рішення орендувати чи купувати.
Поширені запитання
Скільки варто внести як перший внесок за житло?
20 % — класична мета, бо такий внесок дозволяє уникнути іпотечної страховки (PMI), але багато покупців вносять менше, щоб купити раніше або зберегти гроші в інвестиціях. Оптимальна сума залежить від ставки за вашою іпотекою порівняно з очікуваною дохідністю інвестицій, від вашої потреби в ліквідності та від того, скільки коштуватиме PMI. Спробуйте кілька відсотків для порівняння.
Чи потрібен внесок у 20 % для купівлі?
Ні. Багато кредитів дозволяють значно менше — інколи 3–5 %. Менший внесок означає більший кредит, вищий платіж і (у США) іпотечну страховку (PMI), доки ви не досягнете 20 % власного капіталу в житлі. Цей калькулятор показує потрібну суму готівки та компроміси за будь-якого відсотка.
Скільки часу піде на накопичення першого внеску?
Введіть свої поточні заощадження, щомісячний внесок і ставку дохідності заощаджень, і калькулятор капіталізуватиме ваш баланс місяць за місяцем, доки він не досягне вашої мети, а потім покаже час у роках і місяцях.