Calculadora de entrada para habitação
Descubra o capital que cada percentagem de entrada exige, se ultrapassa o limiar dos 20 % que evita o seguro hipotecário, o empréstimo que lhe ficaria e quanto tempo demora a poupá-la.
O seu objetivo
= 80 000 €
Tempo para reunir a sua Entrada
4 anos 9 meses
Objetivo: 80 000 € (20% de 400 000 €)
Empréstimo resultante
320 000 €
Capital e juros (est.)
2022,62 €
Limiar de 20% de capital próprio
80 000 €
Com 20% de entrada atinge a marca dos 20% e evita Seguro do crédito habitação desde o início.
Uma Entrada maior reduz o seu empréstimo e a prestação, mas imobiliza dinheiro que poderia investir. Veja o compromisso no guia do custo de oportunidade.opportunity-cost guide
Como funciona esta calculadora
A sua entrada-alvo é, simplesmente, a percentagem escolhida do preço da casa. Subtraímo-la ao preço para mostrar o empréstimo resultante e estimar a prestação mensal de capital e juros. Para calcular o seu prazo de poupança, partimos das suas poupanças atuais e somamos a contribuição mensal todos os meses, capitalizando à sua taxa de rentabilidade da poupança, até atingir o objetivo.
Uma entrada maior reduz o empréstimo e pode eliminar o seguro hipotecário, mas o capital que imobiliza poderia estar investido. Esse equilíbrio é o cerne do guia sobre o custo de oportunidade, e repercute-se diretamente na decisão de arrendar ou comprar.
Perguntas frequentes
Quanto devo dar de entrada na compra de uma casa?
Os 20 % são o objetivo clássico porque evitam o seguro hipotecário (PMI), mas muitos compradores dão menos para comprar mais cedo ou manter o dinheiro investido. O valor adequado depende da taxa de juro do seu crédito face ao retorno esperado dos seus investimentos, da sua necessidade de liquidez e de quanto custaria o PMI. Experimente várias percentagens para comparar.
Preciso de uma entrada de 20 % para comprar?
Não. Muitos empréstimos permitem bastante menos, por vezes 3 a 5 %. Dar menos de entrada significa um empréstimo maior, uma prestação mais alta e, nos EUA, o seguro hipotecário (PMI) até atingir 20 % de capital próprio na casa. Esta calculadora mostra o capital necessário e os prós e contras em cada percentagem.
Quanto tempo demorarei a poupar a entrada?
Introduza as suas poupanças atuais, a contribuição mensal e uma taxa de rentabilidade da poupança, e a calculadora capitaliza o seu saldo mês a mês até atingir o objetivo; depois indica o tempo em anos e meses.