Calculadora de crédito habitação
Veja a sua prestação mensal completa — não só capital e juros, mas também impostos, seguro, PMI e despesas de condomínio — além do total de juros que vai pagar ao longo do empréstimo.
Dados do empréstimo
= 80 000 € · Montante do empréstimo 320 000 €
Pressuposto editável — não é uma taxa cotada em tempo real.
Prestação mensal estimada
2514,28 €
- Capital e juros
- 2022,62 €
- Imposto municipal sobre imóveis
- 366,67 €
- Seguro
- 125,00 €
Montante do empréstimo
320 000 €
Juros totais (vida do empréstimo)
408 142 €
Total dos pagamentos
728 142 €
Como funciona esta calculadora
O seu empréstimo equivale ao preço da habitação menos a entrada. Amortizamos esse empréstimo com a sua taxa de juro e prazo para obter o capital e os juros mensais, e depois somamos os custos recorrentes da propriedade: impostos sobre o imóvel (uma percentagem do valor da habitação), seguro de habitação, seguro hipotecário (PMI) se a sua entrada for inferior a 20 %, e qualquer despesa de condomínio. O total é o seu custo mensal realista de habitação.
Para comparar isto com o custo de arrendar — tendo em conta o património acumulado, a valorização e o que poderia ganhar investindo esse dinheiro — utilize a Calculadora de arrendar ou comprar. Para ver como as prestações extra encurtam o seu empréstimo, experimente o quadro de amortização.
Perguntas frequentes
O que inclui a prestação mensal de um crédito habitação?
Uma prestação habitual tem quatro componentes que em inglês se abreviam por PITI: capital, juros, impostos e seguro. Muitas prestações incluem ainda um seguro hipotecário (PMI) caso a entrada seja inferior a 20 %, e uma despesa de condomínio. Esta calculadora mostra cada componente em separado.
Como se calculam o capital e os juros?
O capital e os juros são amortizados: todos os meses paga os juros sobre o saldo em dívida mais o capital suficiente para reembolsar por completo o empréstimo ao longo do prazo. As primeiras prestações são na sua maioria juros; as últimas são sobretudo capital. A fórmula é a amortização padrão de prestação fixa.
Quando desaparece o PMI?
Nos Estados Unidos, os credores têm de cancelar automaticamente o PMI quando o saldo do empréstimo atinge 78 % do valor original da habitação, e pode solicitar o cancelamento aos 80 %. Dar uma entrada de 20 % evita o PMI desde o início.
Quantos juros vou pagar no total?
Ao longo de um empréstimo a 30 anos paga frequentemente em juros um montante semelhante ao que pediu emprestado, consoante a taxa de juro. Esta calculadora mostra o total de juros e a soma de todas as prestações para que veja o custo real do empréstimo.