Іпотечний калькулятор
Подивіться повний щомісячний платіж — не лише тіло кредиту й відсотки, а й податок на нерухомість, страхування, PMI та внески на утримання — а також загальні відсотки, які ви сплатите за весь строк кредиту.
Деталі кредиту
= 80 000 ₴ · Сума кредиту 320 000 ₴
Редаговане припущення — це не реальна котирувана ставка.
Орієнтовний щомісячний платіж
2 514,28 ₴
- Тіло та відсотки
- 2 022,62 ₴
- Податок на нерухомість
- 366,67 ₴
- Страхування
- 125,00 ₴
Сума кредиту
320 000 ₴
Загальні відсотки (за весь термін кредиту)
408 142 ₴
Сума всіх платежів
728 142 ₴
Як працює цей калькулятор
Ваш кредит дорівнює вартості житла мінус початковий внесок. Ми амортизуємо цей кредит за вашою ставкою та строком, щоб отримати щомісячне тіло кредиту й відсотки, а потім додаємо регулярні витрати на володіння: податок на нерухомість (відсоток від вартості житла), страхування житла, іпотечне страхування (PMI), якщо ваш початковий внесок менший за 20 %, та будь-які внески ОСББ чи на утримання. Підсумок — це ваші реалістичні щомісячні витрати на житло.
Щоб порівняти це з вартістю оренди — враховуючи накопичений капітал, подорожчання житла та те, що ви могли б заробити, інвестувавши ці кошти, — скористайтеся Калькулятором оренди чи купівлі. Щоб побачити, як додаткові платежі скорочують строк кредиту, спробуйте графік амортизації.
Поширені запитання
Що входить до щомісячного іпотечного платежу?
Типовий платіж має чотири складові, які англійською скорочують як PITI: тіло кредиту (principal), відсотки, податки та страхування. Багато платежів також включають іпотечне страхування (PMI), якщо ваш початковий внесок менший за 20 %, та внесок ОСББ чи на утримання будинку. Цей калькулятор показує кожну складову окремо.
Як розраховуються тіло кредиту та відсотки?
Тіло кредиту й відсотки амортизуються: щомісяця ви сплачуєте відсотки на залишок боргу плюс достатньо тіла кредиту, щоб повністю погасити позику за весь строк. Перші платежі складаються переважно з відсотків; останні — здебільшого з тіла кредиту. Використовується стандартна формула амортизації з фіксованим платежем.
Коли скасовується PMI?
У США кредитори зобов’язані автоматично скасувати PMI, щойно залишок кредиту сягне 78 % від початкової вартості житла, а ви можете подати запит на скасування вже при 80 %. Початковий внесок у розмірі 20 % дозволяє уникнути PMI від самого початку.
Скільки відсотків я сплачу загалом?
За 30-річним кредитом ви часто сплачуєте у відсотках суму, приблизно рівну позиченій, — залежно від ставки. Цей калькулятор показує загальні відсотки та суму всіх платежів, щоб ви бачили справжню вартість кредиту.