Калькулятор іпотечної спроможності
Знайдіть реалістичний діапазон цін на житло за вашими доходами, боргами та першим внеском, використовуючи ті самі ліміти боргового навантаження, що застосовують кредитори.
Ваші фінанси
Автокредити, студентські позики, кредитні картки тощо.
Розширене (DTI, витрати)
Орієнтовна ціна житла, яку ви можете собі дозволити
358 878 ₴
На основі максимального платежу за житло 2 216,67 ₴/міс (обмежено вашим коефіцієнтом первинний).
Максимальний кредит
278 878 ₴
Орієнтовно тіло та відсотки
1 762,70 ₴
Орієнтовно Податок на нерухомість / міс
328,97 ₴
Орієнтовно страхування / міс
125,00 ₴
Кредитори зазвичай обмежують витрати на житло близько 28% валового доходу, а загальний борг — близько 36%. Це оцінка, а не попереднє схвалення — ваша ставка, кредитна історія та правила кредитора змінять реальну цифру.
Як працює цей калькулятор
Ми обчислюємо ваш максимальний місячний бюджет на житло двома способами: початковий ліміт (відсоток від валового доходу) і загальний ліміт (відсоток від доходу за вирахуванням ваших наявних платежів за боргами). Менший із двох є вашим зобовʼязувальним бюджетом. Потім ми визначаємо ціну житла, повна місячна вартість якого — основна сума, відсотки, податок на нерухомість, страхування, PMI та будь-який внесок на утримання — дорівнює цьому бюджету.
Щойно ви матимете цільову ціну, прорахуйте її через іпотечний калькулятор, щоб отримати точний платіж, калькулятор першого внеску, щоб спланувати свої заощадження, і калькулятор оренди чи купівлі щоб перевірити, чи вигідніше купувати, ніж орендувати, на вашому горизонті.
Поширені запитання
Яку вартість житла я можу собі дозволити за моїм доходом?
Поширене правило обмежує ваші місячні витрати на житло приблизно 28 % валового доходу (початковий коефіцієнт), а загальні платежі за боргами — приблизно 36 % (загальний коефіцієнт). Цей калькулятор застосовує обидва ліміти, віднімає ваші наявні борги та визначає ціну житла, повна вартість утримання якого вписується в менший із двох лімітів.
Що таке коефіцієнт боргового навантаження (DTI)?
DTI — це частка вашого валового місячного доходу, що йде на погашення боргів. Початковий DTI враховує лише витрати на житло; загальний DTI враховує всі борги, включно з новою іпотекою. Кредитори використовують ліміти DTI, щоб вирішити, скільки ви можете позичити.
Чи дозволяє більший перший внесок дозволити собі більше?
Так — більший перший внесок означає менший кредит за тієї самої ціни, тому більше бюджету залишається доступним для житла, і він може скасувати іпотечне страхування (PMI) за внеску в 20 %. Але це також заморожує готівку. Калькулятор оновлює вашу максимальну ціну в міру зміни першого внеску.
Чи є це попереднім схваленням?
Ні. Це оцінка на основі стандартних коефіцієнтів і ваших даних. Ваш реальний ліміт кредитування залежить від вашої кредитної історії, правил кредитора, запропонованої ставки та документації. Завжди отримуйте справжнє попереднє схвалення, перш ніж шукати житло.