Calculadora de Capacidad Hipotecaria
Encuentra un rango de precio de vivienda realista a partir de tus ingresos, deudas y entrada usando los mismos límites de endeudamiento que aplican los prestamistas.
Tus finanzas
Préstamos de coche, de estudios, tarjetas de crédito, etc.
Avanzado (ratios, costes)
Precio de vivienda que puedes permitirte
358.878 €
Según una cuota de vivienda máxima de 2216,67 €/mes (limitada por tu ratio vivienda/ingresos).
Préstamo máximo
278.878 €
Capital + intereses (est.)
1762,70 €
Impuesto inmobiliario (est.) / mes
328,97 €
Seguro (est.) / mes
125,00 €
Los prestamistas suelen limitar el gasto en vivienda a cerca del 28% de los ingresos brutos y la deuda total a cerca del 36%. Es una estimación, no una preaprobación: tu tipo de interés, tu historial crediticio y las normas del banco cambiarán la cifra real.
Cómo funciona esta calculadora
Calculamos tu presupuesto mensual máximo de vivienda de dos formas: el límite inicial (un porcentaje de los ingresos brutos) y el límite total (un porcentaje de los ingresos, menos tus pagos de deuda existentes). El menor de los dos es tu presupuesto vinculante. A continuación despejamos el precio de la vivienda cuyo coste mensual total — principal, intereses, impuesto sobre bienes inmuebles, seguro, PMI y cualquier cuota de comunidad — iguala ese presupuesto.
Una vez que tengas un precio objetivo, pásalo por la calculadora de hipoteca para obtener la cuota exacta, la calculadora de entrada para planificar tu ahorro, y la calculadora de alquilar o comprar para comprobar si comprar supera a alquilar en tu horizonte temporal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta vivienda puedo permitirme con mis ingresos?
Una regla general habitual limita tu gasto mensual de vivienda a cerca del 28 % de los ingresos brutos (el ratio inicial) y el total de tus pagos de deuda a cerca del 36 % (el ratio total). Esta calculadora aplica ambos límites, resta tus deudas actuales y despeja el precio de la vivienda cuyo coste total encaja en el menor de los dos límites.
¿Qué es el ratio de endeudamiento (DTI)?
El DTI es la parte de tus ingresos brutos mensuales que se destina a deuda. El DTI inicial cuenta solo los gastos de vivienda; el DTI total cuenta toda la deuda, incluida la nueva hipoteca. Los prestamistas usan límites de DTI para decidir cuánto puedes pedir prestado.
¿Una entrada mayor me permite permitirme más?
Sí: una entrada mayor implica un préstamo más pequeño para el mismo precio, por lo que queda más presupuesto disponible para la vivienda, y puede eliminar el seguro hipotecario (PMI) con un 20 % de entrada. Pero también inmoviliza efectivo. La calculadora actualiza tu precio máximo a medida que cambias la entrada.
¿Esto es una preaprobación?
No. Es una estimación basada en ratios estándar y en tus datos. Tu límite de financiación real depende de tu historial crediticio, de las normas del prestamista, del tipo de interés que te ofrezcan y de la documentación. Consigue siempre una preaprobación real antes de empezar a buscar vivienda.