Kalkulator zdolności kredytowej hipotecznej
Znajdź realistyczny przedział cen nieruchomości na podstawie swoich dochodów, długów i wkładu własnego, korzystając z tych samych limitów zadłużenia, które stosują kredytodawcy.
Twoje finanse
Kredyty samochodowe, studenckie, karty kredytowe itp.
Zaawansowane (wskaźniki DTI, koszty)
Szacowana cena nieruchomości, na jaką Cię stać
358 878 zł
Na podstawie maksymalnej raty mieszkaniowej 2216,67 zł/mies. (ograniczonej Twoim wskaźnikiem front-end).
Maksymalny kredyt
278 878 zł
Szac. kapitał i odsetki
1762,70 zł
Szac. Podatek od nieruchomości / mies.
328,97 zł
Szac. ubezpieczenie / mies.
125,00 zł
Kredytodawcy zwykle ograniczają koszty mieszkania do około 28% dochodu brutto, a całe zadłużenie do około 36%. To szacunek, a nie wstępna zgoda kredytowa — Twoje oprocentowanie, historia kredytowa i zasady banku zmienią rzeczywistą kwotę.
Jak działa ten kalkulator
Obliczamy Twój maksymalny miesięczny budżet na mieszkanie na dwa sposoby: limit początkowy (procent dochodu brutto) oraz limit całkowity (procent dochodu pomniejszony o Twoje obecne raty zadłużenia). Niższy z tych dwóch limitów stanowi Twój wiążący budżet. Następnie wyznaczamy cenę nieruchomości, której pełny koszt miesięczny — kapitał, odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, PMI oraz ewentualna opłata wspólnotowa — jest równy temu budżetowi.
Gdy masz już docelową cenę, przelicz ją w kalkulatorze kredytu hipotecznego, aby poznać dokładną ratę, w kalkulatorze wkładu własnego, aby zaplanować oszczędności, oraz w kalkulatorze wynajem czy zakup sprawdź, czy kupno opłaca się bardziej niż wynajem w Twoim horyzoncie czasowym.
Najczęściej zadawane pytania
Na jaki dom mogę sobie pozwolić przy moich dochodach?
Powszechna zasada ogranicza miesięczny koszt mieszkania do około 28 % dochodu brutto (wskaźnik początkowy), a łączne raty zadłużenia do około 36 % (wskaźnik całkowity). Ten kalkulator stosuje oba limity, odejmuje Twoje obecne długi i wyznacza cenę nieruchomości, której pełny koszt utrzymania mieści się w niższym z tych dwóch limitów.
Czym jest wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI)?
DTI to część miesięcznego dochodu brutto przeznaczana na spłatę długów. Wskaźnik początkowy DTI uwzględnia wyłącznie koszty mieszkania; całkowity DTI obejmuje wszystkie zobowiązania, w tym nowy kredyt hipoteczny. Kredytodawcy stosują limity DTI, aby określić, ile możesz pożyczyć.
Czy większy wkład własny pozwala mi na droższą nieruchomość?
Tak: większy wkład własny oznacza mniejszy kredyt przy tej samej cenie, więc na mieszkanie pozostaje więcej budżetu, a przy 20 % wkładu można uniknąć ubezpieczenia kredytu (PMI). Zamraża to jednak gotówkę. Kalkulator aktualizuje Twoją maksymalną cenę w miarę zmiany wkładu własnego.
Czy to jest wstępna decyzja kredytowa?
Nie. To szacunek oparty na standardowych wskaźnikach i podanych przez Ciebie danych. Twój rzeczywisty limit finansowania zależy od historii kredytowej, zasad kredytodawcy, zaoferowanego oprocentowania i dokumentacji. Zawsze uzyskaj prawdziwą wstępną decyzję kredytową, zanim zaczniesz szukać nieruchomości.