Za darmo · przejrzyście · bez rejestracji
Wynajmować czy kupić? Policz prawdziwe liczby.
Większość odpowiedzi na pytanie „wynajem czy kupno” porównuje ratę kredytu hipotecznego z czynszem. To błędne porównanie. Nasz kalkulator inwestuje różnicę w przepływach pieniężnych po obu stronach, a następnie pokazuje Twój końcowy majątek netto i dokładny punkt opłacalności.
Kalkulator wynajmu czy kupna
Twoje dane
= 80 000 zł
Założenie do edycji — to nie jest aktualnie oferowane oprocentowanie.
To czynnik, który najmocniej wpływa na wynik.
Założenia zaawansowane
Werdykt
Zakup wychodzi korzystniej, jeśli zostaniesz 15 lata 4 miesiące lub dłużej.
Przy horyzoncie 7 lat najem daje Ci około 29 091 zł przewagi.
Punkt opłacalności
15 l 4 mies.
Majątek netto przy zakupie · rok 7
183 956 zł
Majątek netto przy najmie · rok 7
213 047 zł
Majątek netto w czasie
Wydatek gotówkowy w 1. miesiącu
- Zakup (kapitał + odsetki + koszty)
- 2847,62 zł
- Najem (+ ubezpieczenie)
- 2015,00 zł
- Kapitał + odsetki
- 2022,62 zł
- Gotówka początkowa na zakup
- 92 000 zł
Co decyduje o wyniku
- Twój horyzont 7 lat jest krótszy niż punkt opłacalności 15 l 4 mies. — krótkie horyzonty sprzyjają najmowi, ponieważ koszty zakupu i sprzedaży rozkładają się na mniej lat.
- Zwrot z Twojej inwestycji (6%) przewyższa wzrost wartości nieruchomości (3,5%) o 2,5%, co przechyla rachunek na stronę najmu i inwestowania.
- Zakłada się, że czynsz rośnie o 3%/rok — szybszy wzrost czynszu z czasem korzystniej wypada dla zakupu.
Porównanie rok po roku (tabela danych)
| Rok | Wartość nieruchomości | Saldo kredytu | Majątek netto przy zakupie | Majątek netto przy najmie | Różnica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 414 000 zł | 316 423 zł | 68 597 zł | 107 601 zł | −39 004 zł |
| 2 | 428 490 zł | 312 607 zł | 85 889 zł | 123 730 zł | −37 841 zł |
| 3 | 443 487 zł | 308 535 zł | 103 908 zł | 140 407 zł | −36 499 zł |
| 4 | 459 009 zł | 304 191 zł | 122 688 zł | 157 653 zł | −34 965 zł |
| 5 | 475 075 zł | 299 555 zł | 142 264 zł | 175 493 zł | −33 229 zł |
| 6 | 491 702 zł | 294 609 zł | 162 674 zł | 193 949 zł | −31 275 zł |
| 7 | 508 912 zł | 289 332 zł | 183 956 zł | 213 047 zł | −29 091 zł |
Kalkulatory
Poznaj metodę
Dokumentujemy każdy wzór i każde założenie, abyś mógł zaufać obliczeniom — i je sprawdzić.
Wynajmować czy kupować? Kompletny poradnik
Jak działają obliczenia najmu i zakupu
Horyzont opłacalności — wyjaśnienie
Koszt alternatywny Twojego wkładu własnego
Zobacz naszą pełną metodologię oraz słownik pojęć.