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¿Alquilar o comprar? Calcula los números de verdad.
La mayoría de respuestas sobre alquilar o comprar comparan la cuota de la hipoteca con el alquiler. Esa comparación está mal planteada. Nuestra calculadora invierte la diferencia de flujo de caja en ambos lados y luego muestra tu patrimonio neto final y el punto de equilibrio exacto.
Calculadora de Alquilar o Comprar
Tus cifras
= 80.000 €
Supuesto editable, no es un tipo de interés real cotizado.
Esto es lo que más influye en el resultado.
Supuestos avanzados
Veredicto
Comprar sale a cuenta si te quedas 15 años 4 meses o más.
Con tu horizonte de 7 años, alquilar te deja unos 29.091 € mejor.
Punto de equilibrio
15 a 4 m
Patrimonio comprando · año 7
183.956 €
Patrimonio alquilando · año 7
213.047 €
Patrimonio a lo largo del tiempo
Salida de caja del primer mes
- Comprar (capital+intereses + gastos)
- 2847,62 €
- Alquilar (+ seguro)
- 2015,00 €
- Capital + intereses
- 2022,62 €
- Efectivo inicial para comprar
- 92.000 €
Qué determina el resultado
- Tu horizonte de 7 años es más corto que el punto de equilibrio de 15 a 4 m: los horizontes cortos favorecen alquilar, porque los gastos de compra y venta se reparten entre menos años.
- La rentabilidad de tu inversión (6%) supera a la revalorización de la vivienda (3,5%) en 2,5%, lo que inclina la balanza hacia alquilar e invertir.
- Se supone que el alquiler crece un 3%/año; cuanto más sube el alquiler, mejor sale comprar con el tiempo.
Comparación año a año (tabla de datos)
| Año | Valor de la vivienda | Saldo del préstamo | Patrimonio comprando | Patrimonio alquilando | Diferencia |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 414.000 € | 316.423 € | 68.597 € | 107.601 € | −39.004 € |
| 2 | 428.490 € | 312.607 € | 85.889 € | 123.730 € | −37.841 € |
| 3 | 443.487 € | 308.535 € | 103.908 € | 140.407 € | −36.499 € |
| 4 | 459.009 € | 304.191 € | 122.688 € | 157.653 € | −34.965 € |
| 5 | 475.075 € | 299.555 € | 142.264 € | 175.493 € | −33.229 € |
| 6 | 491.702 € | 294.609 € | 162.674 € | 193.949 € | −31.275 € |
| 7 | 508.912 € | 289.332 € | 183.956 € | 213.047 € | −29.091 € |
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