Calculateur de prêt immobilier
Consultez votre mensualité complète — pas seulement le capital et les intérêts, mais aussi la taxe foncière, l'assurance, la PMI et les charges de copropriété — ainsi que le total des intérêts que vous paierez sur la durée du prêt.
Détails du prêt
= 80 000 € · Montant du prêt 320 000 €
Hypothèse modifiable — il ne s'agit pas d'un taux réel proposé.
Mensualité estimée
2 514,28 €
- Capital et intérêts
- 2 022,62 €
- Taxe foncière
- 366,67 €
- Assurance
- 125,00 €
Montant du prêt
320 000 €
Intérêts totaux (sur toute la durée du prêt)
408 142 €
Total des paiements
728 142 €
Comment fonctionne ce calculateur
Votre prêt correspond au prix du logement moins votre apport. Nous amortissons ce prêt selon votre taux et votre durée pour obtenir le capital et les intérêts mensuels, puis nous ajoutons les coûts récurrents de la propriété : la taxe foncière (un pourcentage de la valeur du logement), l'assurance habitation, l'assurance hypothécaire (PMI) si votre apport est inférieur à 20 %, et d'éventuelles charges de copropriété. Le total représente votre coût de logement mensuel réaliste.
Pour comparer ce coût avec celui de la location — en tenant compte du patrimoine constitué, de la plus-value et de ce que vous pourriez gagner en investissant cet argent — utilisez le calculateur Louer ou acheter. Pour voir comment des remboursements supplémentaires raccourcissent votre prêt, essayez le tableau d'amortissement.
Questions fréquentes
Que comprend la mensualité d'un prêt immobilier ?
Une mensualité classique comporte quatre composantes désignées en anglais par le sigle PITI : le capital (principal), les intérêts, les taxes et l'assurance. De nombreuses mensualités incluent en plus une assurance hypothécaire (PMI) si votre apport est inférieur à 20 %, ainsi que des charges de copropriété. Ce calculateur affiche chaque composante séparément.
Comment calcule-t-on le capital et les intérêts ?
Le capital et les intérêts sont amortis : chaque mois, vous payez les intérêts sur le solde restant dû, plus une part de capital suffisante pour rembourser intégralement le prêt sur la durée. Les premières mensualités sont majoritairement composées d'intérêts ; les dernières sont surtout du capital. La formule utilisée est celle de l'amortissement standard à mensualité fixe.
Quand l'assurance hypothécaire (PMI) disparaît-elle ?
Aux États-Unis, les prêteurs doivent annuler automatiquement la PMI lorsque le solde du prêt atteint 78 % de la valeur initiale du logement, et vous pouvez en demander l'annulation dès 80 %. Apporter 20 % dès le départ permet d'éviter complètement la PMI.
Combien d'intérêts vais-je payer au total ?
Sur un prêt de 30 ans, vous payez souvent en intérêts un montant comparable à la somme empruntée, selon le taux. Ce calculateur affiche le total des intérêts et la somme de toutes les mensualités afin que vous puissiez voir le coût réel du prêt.