Hypothekenrechner
Sieh deine vollständige monatliche Rate — nicht nur Tilgung und Zinsen, sondern auch Grundsteuer, Versicherung, PMI und Hausgeld — sowie die gesamten Zinsen, die du über die Laufzeit zahlst.
Darlehensdetails
= 80.000 € · Darlehensbetrag 320.000 €
Anpassbare Annahme – kein verbindlich angebotener Zinssatz.
Geschätzte monatliche Rate
2.514,28 €
- Zins & Tilgung
- 2.022,62 €
- Grundsteuer
- 366,67 €
- Versicherung
- 125,00 €
Darlehensbetrag
320.000 €
Gesamtzinsen (über die Laufzeit)
408.142 €
Summe der Zahlungen
728.142 €
So funktioniert dieser Rechner
Dein Darlehen entspricht dem Kaufpreis der Immobilie abzüglich deines Eigenkapitals. Wir amortisieren dieses Darlehen mit deinem Zinssatz und deiner Laufzeit, um die monatliche Tilgung und die Zinsen zu ermitteln, und addieren dann die laufenden Kosten des Eigentums: Grundsteuer (ein Prozentsatz des Immobilienwerts), Wohngebäudeversicherung, Hypothekenversicherung (PMI), falls dein Eigenkapital unter 20 % liegt, sowie ein etwaiges Hausgeld. Die Summe ist deine realistische monatliche Wohnbelastung.
Um dies mit den Kosten des Mietens zu vergleichen — unter Berücksichtigung des aufgebauten Vermögens, der Wertsteigerung und dessen, was du durch Anlegen dieses Geldes verdienen könntest — nutze den Mieten-oder-Kaufen-Rechner. Um zu sehen, wie Sondertilgungen dein Darlehen verkürzen, probiere den Tilgungsplan.
Häufig gestellte Fragen
Was ist in einer monatlichen Hypothekenrate enthalten?
Eine typische Rate hat vier Bestandteile, im Englischen als PITI abgekürzt: Tilgung (Principal), Zinsen (Interest), Steuern (Taxes) und Versicherung (Insurance). Viele Raten enthalten zusätzlich eine Hypothekenversicherung (PMI), wenn du weniger als 20 % Eigenkapital einbringst, sowie ein Hausgeld. Dieser Rechner zeigt jeden Bestandteil einzeln an.
Wie werden Tilgung und Zinsen berechnet?
Tilgung und Zinsen werden amortisiert: Jeden Monat zahlst du Zinsen auf den noch offenen Saldo plus genug Tilgung, um das Darlehen über die Laufzeit vollständig zurückzuzahlen. Die ersten Raten bestehen größtenteils aus Zinsen, die späteren größtenteils aus Tilgung. Zugrunde liegt die übliche Formel zur Amortisation mit gleichbleibender Rate.
Wann entfällt der PMI?
In den USA müssen Kreditgeber den PMI automatisch streichen, sobald der Darlehenssaldo 78 % des ursprünglichen Immobilienwerts erreicht, und du kannst die Streichung bereits bei 80 % beantragen. Mit 20 % Eigenkapital vermeidest du den PMI von Anfang an.
Wie viel Zinsen zahle ich insgesamt?
Über ein Darlehen mit 30 Jahren Laufzeit zahlst du je nach Zinssatz oft annähernd so viel an Zinsen wie den geliehenen Betrag selbst. Dieser Rechner zeigt die gesamten Zinsen und die Summe aller Raten, damit du die wahren Kosten des Darlehens siehst.