Eigenkapital-Rechner für die Baufinanzierung
Sieh, wie viel Kapital jeder Eigenkapitalanteil erfordert, ob er die 20-%-Schwelle für die Kreditversicherung überschreitet, welches Darlehen dir bliebe und wie lange das Ansparen dauert.
Dein Ziel
= 80.000 €
Zeit bis zum Erreichen deines Eigenkapital
4 Jahre 9 Monate
Ziel: 80.000 € (20 % von 400.000 €)
Resultierendes Darlehen
320.000 €
Zins & Tilgung (geschätzt)
2.022,62 €
Schwelle von 20 % Eigenkapital
80.000 €
Mit 20 % Eigenkapital erreichst du die 20-%-Marke und vermeidest Hypothekenversicherung von Anfang an.
Mehr Eigenkapital senkt dein Darlehen und deine Rate, bindet aber Geld, das du anlegen könntest. Sieh dir den Abwägungseffekt im Ratgeber zu Opportunitätskosten an.opportunity-cost guide
So funktioniert dieser Rechner
Dein angestrebtes Eigenkapital ist schlicht der gewählte Prozentsatz des Kaufpreises. Wir ziehen es vom Preis ab, um das resultierende Darlehen anzuzeigen und die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen zu schätzen. Für deinen Sparzeitraum gehen wir von deinen aktuellen Ersparnissen aus und fügen jeden Monat deinen Sparbetrag hinzu, verzinst mit deiner Sparrendite, bis du das Ziel erreichst.
Mehr Eigenkapital senkt das Darlehen und kann die Kreditversicherung entfallen lassen, doch das gebundene Kapital könnte stattdessen investiert sein. Genau dieser Zielkonflikt steht im Mittelpunkt des Leitfadens zu den Opportunitätskosten und wirkt sich direkt auf die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen aus.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Eigenkapital sollte ich beim Hauskauf einbringen?
20 % gelten als klassisches Ziel, weil sie die Kreditversicherung (PMI) vermeiden, doch viele Käufer bringen weniger ein, um früher zu kaufen oder ihr Geld investiert zu lassen. Der richtige Betrag hängt von deinem Hypothekenzins im Vergleich zur erwarteten Anlagerendite, deinem Liquiditätsbedarf und den Kosten der PMI ab. Probiere mehrere Prozentsätze aus, um sie zu vergleichen.
Brauche ich 20 % Eigenkapital, um zu kaufen?
Nein. Viele Darlehen erlauben deutlich weniger, manchmal nur 3–5 %. Weniger Eigenkapital bedeutet ein höheres Darlehen, eine höhere Rate und (in den USA) eine Kreditversicherung (PMI), bis du 20 % Eigenkapital in der Immobilie erreicht hast. Dieser Rechner zeigt das benötigte Kapital und die Vor- und Nachteile bei jedem Prozentsatz.
Wie lange dauert es, das Eigenkapital anzusparen?
Gib deine aktuellen Ersparnisse, deinen monatlichen Sparbetrag und eine Sparrendite ein, und der Rechner verzinst dein Guthaben Monat für Monat, bis es dein Ziel erreicht – anschließend zeigt er die Dauer in Jahren und Monaten an.