Calcolatore dell'anticipo del mutuo
Scopri il contante richiesto da ogni percentuale di anticipo, se supera la soglia del 20% che evita l'assicurazione ipotecaria, il prestito che ti rimarrebbe e quanto tempo serve per metterlo da parte.
Il tuo obiettivo
= 80.000 €
Tempo per mettere insieme il tuo Anticipo
4 anni 9 mesi
Obiettivo: 80.000 € (20% di 400.000 €)
Mutuo risultante
320.000 €
Capitale + interessi (stima)
2022,62 €
Soglia del 20% di capitale proprio
80.000 €
Con un anticipo del 20% raggiungi la soglia del 20% ed eviti Assicurazione sul mutuo fin dall'inizio.
Un Anticipo più alto riduce il mutuo e la rata, ma blocca liquidità che potresti investire. Guarda il compromesso nella guida sul costo opportunità.opportunity-cost guide
Come funziona questo calcolatore
Il tuo anticipo obiettivo è semplicemente la percentuale scelta del prezzo della casa. Lo sottraiamo dal prezzo per mostrare il prestito risultante e stimare la rata mensile di capitale e interessi. Per calcolare i tempi di risparmio, partiamo dai tuoi risparmi attuali e aggiungiamo il versamento mensile ogni mese, capitalizzando al tuo rendimento di risparmio, finché non raggiungi l'obiettivo.
Un anticipo più grande riduce il prestito e può eliminare l'assicurazione ipotecaria, ma il contante che immobilizza potrebbe altrimenti essere investito. Questo equilibrio è il cuore della guida sul costo opportunità, e incide direttamente sulla decisione tra affittare o comprare.
Domande frequenti
Quanto anticipo dovrei versare per acquistare una casa?
Il 20% è l'obiettivo classico perché evita l'assicurazione ipotecaria (PMI), ma molti acquirenti versano meno per comprare prima o per mantenere il proprio denaro investito. L'importo giusto dipende dal tasso di interesse del tuo mutuo rispetto al rendimento atteso dei tuoi investimenti, dalla tua necessità di liquidità e da quanto ti costerebbe la PMI. Prova diverse percentuali per confrontarle.
Serve un anticipo del 20% per comprare?
No. Molti finanziamenti consentono molto meno, a volte il 3-5%. Versare meno significa un prestito più grande, una rata più alta e, negli Stati Uniti, l'assicurazione ipotecaria (PMI) finché non raggiungi il 20% di patrimonio nell'immobile. Questo calcolatore mostra il contante necessario e i pro e i contro per ogni percentuale.
Quanto tempo servirà per mettere da parte l'anticipo?
Inserisci i tuoi risparmi attuali, il versamento mensile e un rendimento di risparmio: il calcolatore capitalizza il saldo mese dopo mese finché non raggiunge l'obiettivo, poi indica il tempo in anni e mesi.