Calcolatore dei costi di chiusura dell'acquisto
Stima i tuoi spese d'acquisto voce per voce: ogni elemento è un'ipotesi modificabile, con il totale mostrato in euro e in percentuale sul prezzo.
Acquisto
Importo del mutuo 320.000 €
Modifica le ipotesi di costo
Spese d'acquisto stimate
9583 €
Circa il 2,4% del prezzo di 400.000 €.
Stima dettagliata
- Istruttoria e commissioni della banca
- 3200 €
- Perizia e ispezione
- 600 €
- Assicurazione sull'intestazione e verifiche
- 2000 €
- Notaio / pratiche / legale
- 1200 €
- Registrazione e Imposta di registro
- 1600 €
- Imposta immobiliare + assicurazione prepagati
- 983 €
- Totale
- 9583 €
Questi costi variano molto in base alla zona, alla banca e all'immobile. Sono stime modificabili: chiedi un prospetto ufficiale alla tua banca per le cifre esatte.
Come funziona questo calcolatore
Costruiamo il totale a partire dalle singole voci: le spese percentuali crescono con il finanziamento o con il prezzo (apertura, titolo di proprietà, imposte di trasferimento), le spese fisse sono importi predefiniti (perizia, rogito) e gli anticipi sono alcuni mesi di imposta sugli immobili e di assicurazione trattenuti in deposito a garanzia. Modifica qualsiasi voce affinché corrisponda ai preventivi che ricevi: sono ipotesi di partenza, non una stima vincolante.
I costi di chiusura sono un esborso iniziale, quindi incidono sul confronto tra affitto e acquisto e sul tuo piano di anticipo. Per avere il quadro completo dei costi di acquisto e di vendita, leggi la guida ai costi di chiusura e di vendita.
Domande frequenti
Quanto costano i costi di chiusura?
Per gli acquirenti, i costi di chiusura si attestano in genere intorno al 2–5% del prezzo di acquisto, a seconda della zona, delle spese del finanziatore e delle imposte di trasferimento locali. Questo calcolatore scompone le componenti principali, così puoi adattare ciascuna alla tua situazione.
Cosa è incluso nei costi di chiusura?
Le voci tipiche a carico dell'acquirente comprendono l'apertura del finanziamento e le spese del finanziatore, la perizia e l'ispezione, l'assicurazione e la verifica del titolo di proprietà, le spese di rogito o di deposito a garanzia e gli onorari legali, i diritti di registrazione e le imposte di trasferimento, oltre agli anticipi dell'imposta sugli immobili e dell'assicurazione trattenuti in deposito a garanzia. I venditori di solito pagano a parte le provvigioni dell'agenzia.
I costi di chiusura sono distinti dall'anticipo?
Sì. L'anticipo è il tuo capitale nell'immobile; i costi di chiusura sono spese dell'operazione che si pagano a parte. Entrambi sono denaro contante che ti serve al momento della chiusura, motivo per cui il calcolatore affitto o acquisto li contabilizza come esborso iniziale nel confronto tra gli scenari.