Calcolatore di Capacità di Mutuo
Trova una fascia di prezzo realistica per la casa a partire dal tuo reddito, dai debiti e dall'anticipo, usando gli stessi limiti di indebitamento che applicano i finanziatori.
Le tue finanze
Prestiti auto, prestiti per studi, carte di credito, ecc.
Avanzate (rapporti, costi)
Prezzo della casa che puoi permetterti
358.878 €
In base a una rata casa massima di 2216,67 €/mese (limitata dal tuo rapporto rata casa/reddito).
Mutuo massimo
278.878 €
Capitale + interessi (stima)
1762,70 €
Imposta immobiliare (stima) / mese
328,97 €
Assicurazione (stima) / mese
125,00 €
Le banche di solito limitano le spese per la casa intorno al 28% del reddito lordo e il debito totale intorno al 36%. È una stima, non una pre-approvazione: il tuo tasso, la tua storia creditizia e le regole della banca cambieranno la cifra reale.
Come funziona questo calcolatore
Calcoliamo il tuo budget mensile massimo per la casa in due modi: il limite iniziale (una percentuale del reddito lordo) e il limite complessivo (una percentuale del reddito, meno i pagamenti dei tuoi debiti esistenti). Il minore dei due è il tuo budget vincolante. Poi ricaviamo il prezzo della casa il cui costo mensile totale — capitale, interessi, imposta sugli immobili, assicurazione, PMI ed eventuali spese condominiali — è pari a quel budget.
Una volta ottenuto un prezzo obiettivo, passalo attraverso il calcolatore del mutuo per ottenere la rata esatta, il calcolatore dell'anticipo per pianificare i tuoi risparmi, e il calcolatore affittare o comprare per verificare se comprare conviene rispetto ad affittare nel tuo orizzonte temporale.
Domande frequenti
Quanta casa posso permettermi con il mio reddito?
Una regola pratica comune limita la spesa mensile per la casa a circa il 28 % del reddito lordo (il rapporto iniziale) e il totale dei pagamenti dei debiti a circa il 36 % (il rapporto complessivo). Questo calcolatore applica entrambi i limiti, sottrae i tuoi debiti attuali e ricava il prezzo della casa il cui costo complessivo rientra nel minore dei due limiti.
Che cos'è il rapporto debito/reddito (DTI)?
Il DTI è la quota del tuo reddito lordo mensile destinata al debito. Il DTI iniziale considera solo le spese per la casa; il DTI complessivo considera tutto il debito, incluso il nuovo mutuo. I finanziatori usano i limiti di DTI per decidere quanto puoi prendere in prestito.
Un anticipo più alto mi permette di permettermi di più?
Sì: un anticipo più alto significa un prestito più piccolo a parità di prezzo, quindi resta più budget disponibile per la casa, e con un anticipo del 20 % può eliminare l'assicurazione ipotecaria (PMI). Ma immobilizza anche liquidità. Il calcolatore aggiorna il tuo prezzo massimo man mano che modifichi l'anticipo.
Questa è una pre-approvazione?
No. È una stima basata su rapporti standard e sui tuoi dati. Il tuo limite di finanziamento effettivo dipende dalla tua storia creditizia, dalle regole del finanziatore, dal tasso che ti viene offerto e dalla documentazione. Ottieni sempre una vera pre-approvazione prima di iniziare a cercare casa.