Calculadora de custos de aquisição de imóvel
Estime os seus custos de aquisição rubrica a rubrica: cada item é um pressuposto editável, com o total apresentado em euros e como percentagem do preço.
Compra
Montante do empréstimo 320 000 €
Ajustar pressupostos de custo
Custos de aquisição estimados
9583 €
Cerca de 2,4% do preço de 400 000 €.
Estimativa discriminada
- Comissão de abertura e despesas do banco
- 3200 €
- Avaliação e vistoria
- 600 €
- Seguro de título e verificação
- 2000 €
- Solicitadoria / notário / advogado
- 1200 €
- Registo e Imposto sobre a transmissão
- 1600 €
- Imposto sobre imóveis + seguro pré-pagos
- 983 €
- Total
- 9583 €
Estes custos variam muito consoante a localização, a entidade financiadora e o imóvel. São estimativas editáveis — peça uma estimativa oficial à sua entidade financiadora para valores exatos.
Como funciona esta calculadora
Construímos o total a partir de rubricas individuais: as comissões percentuais variam com o empréstimo ou o preço (abertura, título, impostos de transmissão), as comissões fixas são montantes fixos (avaliação, escritura) e os adiantamentos correspondem a alguns meses de imposto sobre o imóvel e seguro retidos em garantia. Ajuste qualquer rubrica para corresponder aos orçamentos que receber: são pressupostos de partida, não uma estimativa vinculativa.
Os custos de aquisição são desembolso inicial, por isso influenciam a comparação entre arrendar e comprar e o seu plano de entrada. Para ter uma visão completa dos custos de compra e venda, leia o guia de custos de aquisição e de venda.
Perguntas frequentes
Quanto custam os custos de aquisição?
Para os compradores, os custos de aquisição situam-se habitualmente entre 2 % e 5 % do preço de compra, consoante a localização, as comissões do banco e os impostos de transmissão locais. Esta calculadora discrimina os principais componentes para que ajuste cada um à sua situação.
O que está incluído nos custos de aquisição?
Os custos habituais do comprador incluem a abertura do empréstimo e as comissões do banco, a avaliação e a inspeção, o seguro e a verificação do título, os encargos de escritura ou de garantia e os honorários jurídicos, os emolumentos de registo e os impostos de transmissão, e os adiantamentos do imposto sobre o imóvel e do seguro retidos em garantia. Os vendedores costumam pagar as comissões da imobiliária à parte.
Os custos de aquisição são separados da entrada?
Sim. A entrada é o seu capital próprio na habitação; os custos de aquisição são encargos da operação pagos à parte. Ambos são dinheiro de que necessita na escritura, razão pela qual a calculadora de arrendar ou comprar os contabiliza como desembolso inicial ao comparar cenários.