Estimateur des frais d'acquisition immobilière
Estimez vos frais d'acquisition poste par poste : chaque élément est une hypothèse modifiable, avec le total affiché en euros et en pourcentage du prix.
Achat
Montant du prêt 320 000 €
Ajuster les hypothèses de frais
Frais d'acquisition estimés
9 583 €
Environ 2,4% du prix de 400 000 €.
Estimation détaillée
- Frais de dossier et frais bancaires
- 3 200 €
- Expertise et diagnostics
- 600 €
- Assurance et recherche du titre de propriété
- 2 000 €
- Notaire / séquestre / frais juridiques
- 1 200 €
- Enregistrement et Droits de mutation
- 1 600 €
- Taxe foncière + assurance provisionnés d'avance
- 983 €
- Total
- 9 583 €
Ces frais varient fortement selon la localisation, le prêteur et le bien. Ce sont des estimations modifiables : demandez un décompte officiel à votre banque pour des chiffres exacts.
Comment fonctionne cet estimateur
Nous construisons le total à partir de postes individuels : les frais proportionnels évoluent avec le prêt ou le prix (ouverture, titre, droits de mutation), les frais forfaitaires sont des montants fixes (expertise, frais de notaire) et les provisions correspondent à quelques mois de taxe foncière et d'assurance retenus en séquestre. Ajustez chaque poste pour qu'il corresponde aux devis que vous recevez : ce sont des hypothèses de départ, pas une estimation contractuelle.
Les frais d'acquisition sont une dépense initiale, ils influent donc sur la comparaison entre louer et acheter et sur votre plan d'apport. Pour une vue complète des frais d'achat et de vente, lisez le guide des frais d'acquisition et de vente.
Questions fréquentes
À combien s'élèvent les frais d'acquisition ?
Pour les acheteurs, les frais d'acquisition représentent généralement entre 2 et 5 % du prix d'achat, selon la localisation, les frais du prêteur et les droits de mutation locaux. Cet estimateur détaille les principaux postes afin que vous puissiez ajuster chacun à votre situation.
Que comprennent les frais d'acquisition ?
Les frais habituels de l'acheteur comprennent l'ouverture du prêt et les frais du prêteur, l'expertise et l'inspection, l'assurance et la recherche de titre, les frais de notaire ou de séquestre et les honoraires juridiques, les droits d'enregistrement et de mutation, ainsi que les provisions de taxe foncière et d'assurance retenues en séquestre. Les vendeurs paient généralement les commissions d'agence séparément.
Les frais d'acquisition sont-ils distincts de l'apport ?
Oui. L'apport correspond à votre capital dans le logement ; les frais d'acquisition sont des frais de transaction payés en plus. Les deux constituent des liquidités dont vous avez besoin à la signature, c'est pourquoi le calculateur louer ou acheter les comptabilise comme dépense initiale lorsqu'il compare les scénarios.