Calculadora de gastos de cierre de compra
Estima tus gastos de compra partida por partida: cada concepto es un supuesto editable, con el total mostrado en euros y como porcentaje del precio.
Compra
Importe del préstamo 320.000 €
Ajustar supuestos de coste
Gastos de compra estimados
9583 €
Alrededor del 2,4% del precio de 400.000 €.
Estimación detallada
- Apertura y comisiones del banco
- 3200 €
- Tasación e inspección
- 600 €
- Seguro de titularidad y verificación
- 2000 €
- Gestoría / notaría / abogado
- 1200 €
- Registro y Impuesto de transmisiones
- 1600 €
- Impuesto inmobiliario + seguro prepagados
- 983 €
- Total
- 9583 €
Estos costes varían mucho según la zona, el banco y el inmueble. Son estimaciones editables: pide un desglose oficial a tu banco para cifras exactas.
Cómo funciona esta calculadora
Construimos el total a partir de partidas individuales: las comisiones porcentuales escalan con el préstamo o el precio (apertura, título, impuestos de transmisión), las comisiones fijas son importes fijos (tasación, gestoría) y los anticipos son unos meses de impuesto sobre bienes inmuebles y seguro retenidos en depósito. Ajusta cualquier partida para que coincida con los presupuestos que recibas: son supuestos de partida, no una estimación vinculante.
Los gastos de cierre son desembolso inicial, así que influyen en la comparación entre alquilar y comprar y en tu plan de entrada. Para tener la imagen completa de los gastos de compra y venta, lee la guía de gastos de cierre y de venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?
Para los compradores, los gastos de cierre suelen situarse en torno al 2–5 % del precio de compra, según la ubicación, los honorarios del prestamista y los impuestos de transmisión locales. Esta calculadora desglosa los componentes principales para que ajustes cada uno a tu situación.
¿Qué incluyen los gastos de cierre?
Los gastos habituales del comprador incluyen la apertura del préstamo y los honorarios del prestamista, la tasación y la inspección, el seguro y la búsqueda de título, los gastos de gestoría o depósito en garantía y los honorarios legales, los aranceles de registro y los impuestos de transmisión, y los anticipos del impuesto sobre bienes inmuebles y del seguro retenidos en depósito. Los vendedores suelen pagar las comisiones de la inmobiliaria por separado.
¿Son los gastos de cierre independientes de la entrada?
Sí. La entrada es tu capital en la vivienda; los gastos de cierre son comisiones de la operación que se pagan aparte. Ambos son dinero en efectivo que necesitas al cierre, por lo que la calculadora de alquilar o comprar los contabiliza como desembolso inicial al comparar escenarios.