Kalkulator kosztów transakcyjnych zakupu
Oszacuj swoje koszty transakcyjne pozycja po pozycji: każdy element jest edytowalnym założeniem, a suma jest pokazana w złotówkach i jako procent ceny.
Zakup
Kwota kredytu 320 000 zł
Dostosuj założenia kosztów
Szacowane Koszty transakcyjne
9583 zł
Około 2,4% ceny 400 000 zł.
Szacunek szczegółowy
- Prowizja za udzielenie kredytu i opłaty bankowe
- 3200 zł
- Wycena i inspekcja
- 600 zł
- Koszty notarialne i weryfikacja księgi wieczystej
- 2000 zł
- Obsługa transakcji / depozyt / koszty prawne
- 1200 zł
- Wpis do księgi wieczystej i Podatek od czynności cywilnoprawnych
- 1600 zł
- Podatek od nieruchomości + ubezpieczenie opłacone z góry
- 983 zł
- Razem
- 9583 zł
Te koszty znacznie różnią się w zależności od lokalizacji, kredytodawcy i nieruchomości. To szacunki do edycji — poproś bank o szczegółowy kosztorys, aby uzyskać dokładne kwoty.
Jak działa ten kalkulator
Sumę budujemy z poszczególnych pozycji: prowizje procentowe rosną wraz z kredytem lub ceną (uruchomienie, tytuł prawny, podatki od czynności cywilnoprawnych), prowizje stałe to kwoty stałe (wycena, obsługa transakcji), a zaliczki to kilka miesięcy podatku od nieruchomości i ubezpieczenia przechowywanych w depozycie. Dostosuj dowolną pozycję, aby odpowiadała ofertom, które otrzymasz: to założenia wyjściowe, a nie wiążąca wycena.
Koszty transakcyjne to wydatek początkowy, więc wpływają na porównanie wynajmu i zakupu oraz na twój plan wkładu własnego. Aby uzyskać pełny obraz kosztów kupna i sprzedaży, przeczytaj przewodnik po kosztach transakcyjnych i sprzedaży.
Najczęściej zadawane pytania
Ile wynoszą koszty transakcyjne?
Dla kupujących koszty transakcyjne zazwyczaj mieszczą się w przedziale 2–5 % ceny zakupu, w zależności od lokalizacji, prowizji kredytodawcy i lokalnych podatków od czynności cywilnoprawnych. Ten kalkulator rozbija główne składniki, abyś mógł dostosować każdy z nich do swojej sytuacji.
Co wchodzi w skład kosztów transakcyjnych?
Typowe koszty kupującego obejmują uruchomienie kredytu i prowizje kredytodawcy, wycenę i inspekcję, ubezpieczenie i badanie tytułu prawnego, opłaty za obsługę transakcji lub depozyt powierniczy oraz koszty prawne, opłaty notarialne i sądowe oraz podatki od czynności cywilnoprawnych, a także zaliczki na podatek od nieruchomości i ubezpieczenie przechowywane w depozycie. Sprzedający zazwyczaj płacą prowizje pośrednika oddzielnie.
Czy koszty transakcyjne są niezależne od wkładu własnego?
Tak. Wkład własny to twój kapitał w nieruchomości; koszty transakcyjne to opłaty od transakcji płacone dodatkowo. Oba są gotówką potrzebną przy finalizacji, dlatego kalkulator wynajmu czy zakupu uwzględnia je jako wydatek początkowy przy porównywaniu scenariuszy.