Kalkulator kredytu hipotecznego
Sprawdź swoją pełną miesięczną ratę — nie tylko kapitał i odsetki, ale także podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, PMI i opłaty wspólnoty — oraz całkowite odsetki, które zapłacisz przez cały okres kredytu.
Szczegóły kredytu
= 80 000 zł · Kwota kredytu 320 000 zł
Założenie do edycji — to nie jest aktualnie oferowane oprocentowanie.
Szacowana rata miesięczna
2514,28 zł
- Kapitał i odsetki
- 2022,62 zł
- Podatek od nieruchomości
- 366,67 zł
- Ubezpieczenie
- 125,00 zł
Kwota kredytu
320 000 zł
Suma odsetek (przez cały okres kredytu)
408 142 zł
Suma spłat
728 142 zł
Jak działa ten kalkulator
Twój kredyt to cena nieruchomości pomniejszona o wkład własny. Amortyzujemy ten kredyt według Twojego oprocentowania i okresu, aby uzyskać miesięczny kapitał i odsetki, a następnie dodajemy stałe koszty posiadania nieruchomości: podatek od nieruchomości (procent wartości nieruchomości), ubezpieczenie domu, ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI), jeśli Twój wkład własny jest niższy niż 20%, oraz wszelkie opłaty na rzecz wspólnoty. Suma to Twój realistyczny miesięczny koszt mieszkania.
Aby porównać to z kosztem wynajmu — uwzględniając zgromadzony kapitał, wzrost wartości oraz to, co mógłbyś zarobić, inwestując te pieniądze — użyj Kalkulatora wynajem czy kupno. Aby zobaczyć, jak nadpłaty skracają Twój kredyt, wypróbuj harmonogram amortyzacji.
Najczęściej zadawane pytania
Co obejmuje miesięczna rata kredytu hipotecznego?
Typowa rata ma cztery składniki określane po angielsku skrótem PITI: kapitał (principal), odsetki, podatki i ubezpieczenie. Wiele rat zawiera dodatkowo ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI), jeśli wpłacasz wkład własny poniżej 20%, oraz opłatę na rzecz wspólnoty. Ten kalkulator pokazuje każdy składnik osobno.
Jak obliczane są kapitał i odsetki?
Kapitał i odsetki są amortyzowane: co miesiąc płacisz odsetki od pozostałego salda oraz tyle kapitału, ile potrzeba, aby w pełni spłacić kredyt w całym okresie. Pierwsze raty to głównie odsetki; późniejsze raty to przede wszystkim kapitał. Wzór to standardowa amortyzacja przy stałej racie.
Kiedy znika PMI?
W Stanach Zjednoczonych kredytodawcy muszą automatycznie anulować PMI, gdy saldo kredytu osiągnie 78% pierwotnej wartości nieruchomości, a o anulowanie można wnioskować po osiągnięciu 80%. Wkład własny w wysokości 20% pozwala uniknąć PMI od samego początku.
Ile odsetek zapłacę łącznie?
W przypadku kredytu na 30 lat często płacisz w odsetkach kwotę zbliżoną do tej, którą pożyczyłeś — zależnie od oprocentowania. Ten kalkulator pokazuje całkowite odsetki oraz sumę wszystkich rat, abyś widział rzeczywisty koszt kredytu.