Calcolatore del mutuo
Vedi la tua rata mensile completa — non solo capitale e interessi, ma anche imposte, assicurazione, PMI e spese condominiali — oltre al totale degli interessi che pagherai nell'arco del prestito.
Dettagli del mutuo
= 80.000 € · Importo del mutuo 320.000 €
Ipotesi modificabile, non è un tasso realmente quotato.
Rata mensile stimata
2514,28 €
- Capitale e interessi
- 2022,62 €
- Imposta sugli immobili
- 366,67 €
- Assicurazione
- 125,00 €
Importo del mutuo
320.000 €
Interessi totali (intera durata del mutuo)
408.142 €
Totale dei pagamenti
728.142 €
Come funziona questo calcolatore
Il tuo prestito equivale al prezzo dell'immobile meno l'anticipo. Ammortizziamo quel prestito con il tuo tasso e la tua durata per ottenere il capitale e gli interessi mensili, poi sommiamo i costi ricorrenti della proprietà: imposte sull'immobile (una percentuale del valore della casa), assicurazione sulla casa, assicurazione ipotecaria (PMI) se il tuo anticipo è inferiore al 20% e qualsiasi spesa condominiale. Il totale è il tuo costo mensile realistico per l'abitazione.
Per confrontarlo con il costo dell'affitto — tenendo conto del patrimonio accumulato, della rivalutazione e di quanto potresti guadagnare investendo quel denaro — usa il Calcolatore affitto o acquisto. Per vedere come le rate extra accorciano il tuo prestito, prova il piano di ammortamento.
Domande frequenti
Cosa comprende la rata mensile di un mutuo?
Una rata tipica ha quattro componenti che in inglese si abbreviano in PITI: capitale (principal), interessi, imposte e assicurazione. Molte rate includono anche un'assicurazione ipotecaria (PMI) se versi un anticipo inferiore al 20% e una spesa condominiale. Questo calcolatore mostra ogni componente separatamente.
Come si calcolano capitale e interessi?
Capitale e interessi si ammortizzano: ogni mese paghi gli interessi sul capitale residuo più il capitale sufficiente a rimborsare interamente il prestito nell'arco della durata. Le prime rate sono in gran parte interessi; le ultime sono soprattutto capitale. La formula è quella standard di ammortamento a rata fissa.
Quando viene meno il PMI?
Negli Stati Uniti i finanziatori devono cancellare automaticamente il PMI quando il saldo del prestito raggiunge il 78% del valore originario dell'immobile, e puoi richiederne la cancellazione al 80%. Versare un anticipo del 20% evita il PMI fin dall'inizio.
Quanti interessi pagherò in totale?
Nell'arco di un prestito a 30 anni spesso paghi in interessi una cifra simile a quella che hai preso in prestito, a seconda del tasso. Questo calcolatore mostra il totale degli interessi e la somma di tutte le rate, così da farti vedere il costo reale del prestito.