Calculadora de hipoteca
Consulta tu cuota mensual completa — no solo capital e intereses, sino también impuestos, seguro, PMI y gastos de comunidad — además del total de intereses que pagarás a lo largo del préstamo.
Datos del préstamo
= 80.000 € · Importe del préstamo 320.000 €
Supuesto editable, no es un tipo de interés real cotizado.
Cuota mensual estimada
2514,28 €
- Capital e intereses
- 2022,62 €
- Impuesto sobre bienes inmuebles
- 366,67 €
- Seguro
- 125,00 €
Importe del préstamo
320.000 €
Intereses totales (vida del préstamo)
408.142 €
Total de pagos
728.142 €
Cómo funciona esta calculadora
Tu préstamo equivale al precio de la vivienda menos la entrada. Amortizamos ese préstamo con tu tipo de interés y plazo para obtener el capital y los intereses mensuales, y luego sumamos los costes recurrentes de la propiedad: impuestos sobre el inmueble (un porcentaje del valor de la vivienda), seguro del hogar, seguro hipotecario (PMI) si tu entrada es inferior al 20 %, y cualquier gasto de comunidad. El total es tu coste mensual realista de vivienda.
Para comparar esto con el coste de alquilar — teniendo en cuenta el patrimonio acumulado, la revalorización y lo que podrías ganar invirtiendo ese dinero — usa la Calculadora de alquilar o comprar. Para ver cómo las cuotas extra acortan tu préstamo, prueba el cuadro de amortización.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la cuota mensual de una hipoteca?
Una cuota habitual tiene cuatro componentes que en inglés se abrevian PITI: capital (principal), intereses, impuestos y seguro. Muchas cuotas incluyen además un seguro hipotecario (PMI) si aportas una entrada inferior al 20 %, y un gasto de comunidad. Esta calculadora muestra cada componente por separado.
¿Cómo se calculan el capital y los intereses?
El capital y los intereses se amortizan: cada mes pagas los intereses sobre el saldo pendiente más el capital suficiente para devolver por completo el préstamo a lo largo del plazo. Las primeras cuotas son intereses en su mayor parte; las últimas son sobre todo capital. La fórmula es la amortización estándar de cuota fija.
¿Cuándo desaparece el PMI?
En Estados Unidos, los prestamistas deben cancelar automáticamente el PMI cuando el saldo del préstamo alcanza el 78 % del valor original de la vivienda, y puedes solicitar la cancelación al llegar al 80 %. Aportar una entrada del 20 % evita el PMI desde el principio.
¿Cuántos intereses pagaré en total?
A lo largo de un préstamo a 30 años a menudo pagas en intereses una cantidad parecida a la que pediste prestada, según el tipo de interés. Esta calculadora muestra el total de intereses y la suma de todas las cuotas para que veas el coste real del préstamo.