Безкоштовно · прозоро · без реєстрації
Орендувати чи купувати? Порахуйте реальні цифри.
Більшість відповідей на питання «орендувати чи купувати» порівнюють платіж за іпотекою з орендою. Це хибне порівняння. Наш калькулятор інвестує різницю в грошовому потоці з обох боків, а потім показує ваш підсумковий чистий капітал і точний горизонт беззбитковості.
Калькулятор оренди чи купівлі
Ваші цифри
= 80 000 ₴
Редаговане припущення — це не реальна котирувана ставка.
Саме це найбільше впливає на результат.
Розширені припущення
Висновок
Купівля вигідніша, якщо ви залишитеся на 15 років 4 місяців або довше.
За вашого горизонту 7 р оренда залишить вас приблизно на 29 091 ₴ у плюсі.
Точка беззбитковості
15 р 4 міс
Чисті активи при купівлі · рік 7
183 956 ₴
Чисті активи при оренді · рік 7
213 047 ₴
Чисті активи з часом
Грошовий відтік першого місяця
- Купівля (тіло+відсотки + витрати)
- 2 847,62 ₴
- Оренда (+ страхування)
- 2 015,00 ₴
- Тіло + відсотки за іпотекою
- 2 022,62 ₴
- Готівка наперед для купівлі
- 92 000 ₴
Що визначає результат
- Ваш горизонт у 7 р коротший за точку беззбитковості в 15 р 4 міс — короткі горизонти сприяють оренді, бо витрати на купівлю/продаж розподіляються на меншу кількість років.
- Дохідність ваших інвестицій (6%) перевищує подорожчання житла (3,5%) на 2,5%, що схиляє розрахунок на користь оренди та інвестування.
- Передбачається, що оренда зростає на 3%/рік — швидше зростання оренди робить купівлю вигіднішою з часом.
Порічне порівняння (таблиця даних)
| Рік | Вартість житла | Залишок кредиту | Чисті активи при купівлі | Чисті активи при оренді | Різниця |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 414 000 ₴ | 316 423 ₴ | 68 597 ₴ | 107 601 ₴ | −39 004 ₴ |
| 2 | 428 490 ₴ | 312 607 ₴ | 85 889 ₴ | 123 730 ₴ | −37 841 ₴ |
| 3 | 443 487 ₴ | 308 535 ₴ | 103 908 ₴ | 140 407 ₴ | −36 499 ₴ |
| 4 | 459 009 ₴ | 304 191 ₴ | 122 688 ₴ | 157 653 ₴ | −34 965 ₴ |
| 5 | 475 075 ₴ | 299 555 ₴ | 142 264 ₴ | 175 493 ₴ | −33 229 ₴ |
| 6 | 491 702 ₴ | 294 609 ₴ | 162 674 ₴ | 193 949 ₴ | −31 275 ₴ |
| 7 | 508 912 ₴ | 289 332 ₴ | 183 956 ₴ | 213 047 ₴ | −29 091 ₴ |
Калькулятори
Опануйте методику
Ми документуємо кожну формулу й припущення, щоб ви могли довіряти розрахункам —і перевіряти їх.
Орендувати чи купувати? Повний посібник
Як працюють розрахунки оренди чи купівлі
Горизонт беззбитковості: пояснення
Альтернативна вартість вашого початкового внеску
Перегляньте нашу повну методологію та глосарій.