Kalkulator wkładu własnego
Sprawdź, ile gotówki wymaga każda wartość procentowa wkładu własnego, czy przekracza ona próg 20% pozwalający uniknąć ubezpieczenia PMI, jaki kredyt Ci pozostanie i jak długo będziesz oszczędzać.
Twój cel
= 80 000 zł
Czas na uzbieranie wkładu: Wkład własny
4 lata 9 miesiące
Cel: 80 000 zł (20% z 400 000 zł)
Wynikowy kredyt
320 000 zł
Szac. kapitał i odsetki
2022,62 zł
Próg 20% udziału własnego
80 000 zł
Przy 20% wkładu własnego osiągasz próg 20% i od początku unikasz Ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
Wyższy Wkład własny zmniejsza kredyt i ratę, ale zamraża gotówkę, którą mógłbyś zainwestować. Zobacz ten kompromis w poradniku o koszcie alternatywnym.opportunity-cost guide
Jak działa ten kalkulator
Twój docelowy wkład własny to po prostu wybrana wartość procentowa ceny nieruchomości. Odejmujemy go od ceny, aby pokazać wynikowy kredyt i oszacować miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową. Aby obliczyć Twój okres oszczędzania, zaczynamy od Twoich obecnych oszczędności i co miesiąc dodajemy Twoją miesięczną wpłatę, kapitalizując ją według Twojej stopy zwrotu z oszczędności, aż osiągniesz cel.
Większy wkład własny zmniejsza kredyt i może wyeliminować ubezpieczenie kredytu, ale gotówka, którą zamraża, mogłaby być zainwestowana. Ten kompromis stanowi sedno przewodnika o koszcie alternatywnym, i przekłada się bezpośrednio na decyzję o wynajmie lub zakupie.
Najczęściej zadawane pytania
Ile wkładu własnego powinienem wnieść przy zakupie mieszkania?
20% to klasyczny cel, ponieważ pozwala uniknąć ubezpieczenia kredytu (PMI), ale wielu kupujących wnosi mniej, aby kupić wcześniej lub utrzymać pieniądze zainwestowane. Odpowiednia kwota zależy od oprocentowania Twojego kredytu w porównaniu z oczekiwanym zwrotem z inwestycji, od Twojej potrzeby płynności oraz od tego, ile kosztowałoby ubezpieczenie PMI. Wypróbuj kilka wartości procentowych, aby je porównać.
Czy do zakupu potrzebny jest wkład własny w wysokości 20%?
Nie. Wiele kredytów dopuszcza znacznie mniej, czasem 3–5%. Niższy wkład własny oznacza większy kredyt, wyższą ratę oraz (w USA) ubezpieczenie PMI do momentu osiągnięcia 20% wartości nieruchomości w postaci kapitału własnego. Ten kalkulator pokazuje potrzebną gotówkę oraz zalety i wady każdej wartości procentowej.
Jak długo będę oszczędzać na wkład własny?
Wprowadź swoje obecne oszczędności, miesięczną wpłatę oraz stopę zwrotu z oszczędności, a kalkulator co miesiąc kapitalizuje Twoje saldo, aż osiągniesz cel — następnie podaje czas w latach i miesiącach.