Calculadora de entrada de hipoteca
Descubre el efectivo que exige cada porcentaje de entrada, si supera el umbral del 20 % que evita el seguro hipotecario, el préstamo que te quedaría y cuánto tardarás en ahorrarla.
Tu objetivo
= 80.000 €
Tiempo para reunir tu Entrada
4 años 9 meses
Objetivo: 80.000 € (20% de 400.000 €)
Préstamo resultante
320.000 €
Capital + intereses (est.)
2022,62 €
Umbral del 20% de capital
80.000 €
Con un 20% de entrada alcanzas el 20% y evitas Seguro hipotecario desde el principio.
Una Entrada mayor reduce tu préstamo y tu cuota, pero inmoviliza dinero que podrías invertir. Mira el equilibrio en la guía de coste de oportunidad.
Cómo funciona esta calculadora
Tu entrada objetivo es, sencillamente, el porcentaje elegido del precio de la vivienda. Lo restamos del precio para mostrar el préstamo resultante y estimar la cuota mensual de capital e intereses. Para calcular tu plazo de ahorro, partimos de tus ahorros actuales y añadimos tu aportación mensual cada mes, capitalizando a tu rentabilidad de ahorro, hasta que alcanzas el objetivo.
Una entrada mayor reduce el préstamo y puede eliminar el seguro hipotecario, pero el efectivo que inmoviliza podría estar invertido. Ese equilibrio es el eje de la guía sobre el coste de oportunidad, y repercute directamente en la decisión de alquilar o comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debería aportar de entrada al comprar una vivienda?
El 20 % es el objetivo clásico porque evita el seguro hipotecario (PMI), pero muchos compradores aportan menos para comprar antes o mantener su dinero invertido. La cantidad adecuada depende del tipo de interés de tu hipoteca frente a la rentabilidad esperada de tus inversiones, de tu necesidad de liquidez y de cuánto te costaría el PMI. Prueba varios porcentajes para comparar.
¿Necesito una entrada del 20 % para comprar?
No. Muchos préstamos permiten bastante menos, a veces un 3-5 %. Aportar menos significa un préstamo mayor, una cuota más alta y, en EE. UU., el seguro hipotecario (PMI) hasta que alcances un 20 % de patrimonio en la vivienda. Esta calculadora muestra el efectivo necesario y las ventajas e inconvenientes en cada porcentaje.
¿Cuánto tardaré en ahorrar la entrada?
Introduce tus ahorros actuales, tu aportación mensual y una rentabilidad de ahorro, y la calculadora capitaliza tu saldo mes a mes hasta alcanzar tu objetivo; después indica el tiempo en años y meses.