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Louer ou acheter ? Faites le vrai calcul.
La plupart des réponses à la question « louer ou acheter » comparent la mensualité du crédit au loyer. Cette comparaison est mal posée. Notre calculateur investit l'écart de trésorerie des deux côtés, puis affiche votre patrimoine net final et le seuil de rentabilité exact.
Calculateur Louer ou Acheter
Vos chiffres
= 80 000 €
Hypothèse modifiable — il ne s'agit pas d'un taux réel proposé.
C'est ce qui pèse le plus sur le résultat.
Hypothèses avancées
Verdict
Acheter devient avantageux si vous restez 15 ans 4 mois ou plus.
Sur votre horizon de 7 ans, louer vous laisse environ 29 091 € de mieux.
Seuil de rentabilité
15 a 4 m
Patrimoine en achetant · année 7
183 956 €
Patrimoine en louant · année 7
213 047 €
Patrimoine au fil du temps
Sortie de trésorerie du premier mois
- Acheter (capital + intérêts + frais)
- 2 847,62 €
- Louer (+ assurance)
- 2 015,00 €
- Capital + intérêts
- 2 022,62 €
- Trésorerie initiale pour acheter
- 92 000 €
Ce qui détermine le résultat
- Votre horizon de 7 ans est plus court que le seuil de rentabilité de 15 a 4 m — les horizons courts favorisent la location, car les frais d'achat et de vente sont répartis sur moins d'années.
- Le rendement de vos placements (6%) dépasse la valorisation du logement (3,5%) de 2,5%, ce qui fait pencher le calcul vers la location et le placement.
- On suppose que le loyer augmente de 3%/an — plus le loyer monte vite, plus l'achat devient intéressant avec le temps.
Comparaison année par année (tableau de données)
| Année | Valeur du logement | Capital restant dû | Patrimoine en achetant | Patrimoine en louant | Écart |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 414 000 € | 316 423 € | 68 597 € | 107 601 € | −39 004 € |
| 2 | 428 490 € | 312 607 € | 85 889 € | 123 730 € | −37 841 € |
| 3 | 443 487 € | 308 535 € | 103 908 € | 140 407 € | −36 499 € |
| 4 | 459 009 € | 304 191 € | 122 688 € | 157 653 € | −34 965 € |
| 5 | 475 075 € | 299 555 € | 142 264 € | 175 493 € | −33 229 € |
| 6 | 491 702 € | 294 609 € | 162 674 € | 193 949 € | −31 275 € |
| 7 | 508 912 € | 289 332 € | 183 956 € | 213 047 € | −29 091 € |
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